汕頭住房公積金購買商品房常見問題
汕頭住房公積金購買商品房遇到的常見問題有哪些？
汕頭市住房公積金2017年年度報告
根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規(guī)定，經(jīng)住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將汕頭市住房公積金2017年年度報告公布如下：
一、機構概況
（一) 住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有25名委員，2017年召開1次全體會議，審議通過2017年度住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況，并對其他重要事項進行決策。
（二）住房公積金管理中心：汕頭市住房公積金管理中心為直屬于汕頭市人民政府（暫由市房產(chǎn)管理局代管）不以營利為目的的公益一類事業(yè)單位，主要負責全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前中心內(nèi)設6個股室，下設4個管理部。從業(yè)人員77人，其中，在編49人，非在編28人。
二、業(yè)務運行情況
（一）繳存：2017年，新開戶單位871家,實繳單位4124 家，凈增單位871家；新開戶職工4.13萬人，實繳職工26.56萬人，凈增職工1.65萬人；繳存額37.39億元，同比增長6.01%。2017年末，繳存總額267.24億元，同比增長16.27%；繳存余額100.98億元，同比增長1.03%。
受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務的銀行5家，比上年增加（減少）0家。
（二）提?。?017年，提取額36.36億元，同比增長30.79%；占當年繳存額的97.25%，比上年增加18.43個百分點。2017年末，提取總額166.26億元，同比增長27.99%。
（三）貸款
1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度70萬元，其中，單繳存職工最高額度40萬元，雙繳存職工最高額度70萬元。
2017年，發(fā)放個人住房貸款0.5923萬筆25.76億元，同比分別下降22.99%、20.69%。
2017年，回收個人住房貸款8.76億元。
2017年末，累計發(fā)放個人住房貸款3.2652萬筆116.61億元，貸款余額89.95億元，同比分別增長22.16%、28.34%、23.3%。個人住房貸款余額占繳存余額的89.08%，比上年增加16.09個百分點。
受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的銀行9家，比上年增加0家。
2.2017年末，全市尚未開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款。
（四）購買國債：2017年，購買（記賬式、憑證式）國債0億元，（兌付、轉讓、收回）國債0億元。2017年末，國債余額0億元，比上年減少0億元。
（五）融資：2017年，融資3億元，歸還4.9億元。2017年末，融資總額5.9億元，融資余額1億元。
（六）資金存儲：2017年末，住房公積金存款11.03億元。其中，活期0.03億元，1年（含）以下定期0.2億元，1年以上定期8.95億元，其他(協(xié)定、通知存款等)1.85億元。
（七）資金運用率：2017年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的89.08%，比上年增加16.09個百分點。
三、主要財務數(shù)據(jù)
（一）業(yè)務收入：2017年，業(yè)務收入46318.27萬元，同比增長4.4%。其中，存款利息19494.61萬元，委托貸款利息26823.05萬元，國債利息0萬元，其他0.61萬元。
（二）業(yè)務支出：2017年，業(yè)務支出19523.42萬元，同比增長20.42%。其中，支付職工住房公積金利息15194.98萬元，歸集手續(xù)費1007.61萬元，委托貸款手續(xù)費1376.08萬元， 其他1944.75萬元。
（三）增值收益：2017年，增值收益26794.85萬元，同比下降4.83%。其中，增值收益率2.66%，比上年減少0.22個百分點。
（四）增值收益分配：2017年，提取貸款風險準備金1700.45萬元，提取管理費用1052.36萬元，提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金24042.04萬元。
2017年，上交財政管理費用957.88萬元。上繳財政城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金24564.92萬元。
2017年末，貸款風險準備金余額8995.49萬元。累計提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金91282.46萬元。
（五）管理費用支出:2017年，管理費用支出1164.86萬元，同比下降4.41%。其中，人員經(jīng)費618.74萬元，公用經(jīng)費43.32萬元，專項經(jīng)費502.8萬元。
市中心管理費用支出1164.86萬元，其中，人員、公用、專項經(jīng)費分別為618.74萬元、43.32萬元、502.8萬元。
四、資產(chǎn)風險狀況
（一）個人住房貸款：2017年末，個人住房貸款逾期額3.18萬元，逾期率0.0035‰。
個人貸款風險準備金按貸款余額的1%提取。2017年，提取個人貸款風險準備金1700.45萬元，使用個人貸款風險準備金核銷呆壞賬0萬元。2017年末，個人貸款風險準備金余額8995.49萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為0.04%。
（二）2017年末，全市尚未開展支持保障性住房建設試點項目貸款。
（三）歷史遺留風險資產(chǎn)：2017年末，歷史遺留風險資產(chǎn)余額0萬元，比上年減少0萬元，歷史遺留風險資產(chǎn)回收率0 %。
上述二至四項數(shù)據(jù)須以2018年度市住房公積金管委會全體會議審議通過為準，屆時按會議審議通過的數(shù)據(jù)再作調(diào)整。
五、社會經(jīng)濟效益
（一）繳存業(yè)務:2017年，實繳單位數(shù)、實繳職工人數(shù)和繳存額同比分別增長26.78%、6.64%和6.03%。
繳存單位中，國家機關和事業(yè)單位占37.75%，國有企業(yè)占8.34%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.52%，外商投資企業(yè)占1.33%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占47.28%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占1.53%，其他占3.25%。
繳存職工中，國家機關和事業(yè)單位占47.54%，國有企業(yè)占17.59%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.42%，外商投資企業(yè)占1.34%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占31.54%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占0.84%，其他占0.73%；中、低收入占95.13%，高收入占4.87%。
新開戶職工中，國家機關和事業(yè)單位占13.25%，國有企業(yè)占8.54%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.07%，外商投資企業(yè)占3.82%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占69.53%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占1.31%，其他占3.48%；中、低收入占99.14%，高收入占0.86%。
（二）提取業(yè)務:2017年，14.85萬名繳存職工提取住房公積金36.36億元。
提取金額中，住房消費提取占82.79%（購買、建造、翻建、大修自住住房占49.94%，償還購房貸款本息占25.29%，租賃住房占4%，其他占3.56%）；非住房消費提取占17.21%（離休和退休提取占12.41%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占0.86%，戶口遷出本市或出境定居占3.24%,其他占0.7%）。
提取職工中，中、低收入占94.86%，高收入占5.14%。 （三）貸款業(yè)務
1.個人住房貸款：2017年，支持職工購建房79.17萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為27.82%，比上年減少19.18個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出42869.41萬元。
職工貸款筆數(shù)中，購房建筑面積90（含）平方米以下占18.25%，90-144（含）平方米占56.91%，144平方米以上占24.84%。購買新房占78.71%，購買存量商品住房占21.29%，建造、翻建、大修自住住房占 0 %，其他占0 %。
職工貸款筆數(shù)中，單繳存職工申請貸款占64.04%，雙繳存職工申請貸款占35.96%，三人及以上繳存職工共同申請貸款占0 %。
貸款職工中，30歲（含）以下占24.46%，30歲-40歲（含）占37.79%，40歲-50歲（含）占29.56%，50歲以上占8.19%；首次申請貸款占95.05%，二次及以上申請貸款占4.95%；中、低收入占87.39%，高收入占12.61%。
2.異地貸款：2017年，發(fā)放異地貸款440筆20362萬元。2017年末，發(fā)放異地貸款總額41061萬元，異地貸款余額 36926.21萬元。
3.公轉商貼息貸款：2017年，發(fā)放公轉商貼息貸款18 筆810萬元，支持職工購建住房面積0.23萬平方米，當年貼息額0.4萬元。2017年末，累計發(fā)放公轉商貼息貸款18 筆 810萬元，累計貼息0.4萬元。
（四）住房貢獻率：2017年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉商貼息貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為149.61%，比上年減少5.88個百分點。
六、其他重要事項
（一）當年機構及職能調(diào)整情況、受委托辦理繳存貸款業(yè)務金融機構變更等情況。
根據(jù)《關于汕頭市住房公積金管理中心機構規(guī)格升格為副處級的批復》（汕機編發(fā)〔2017〕50號），汕頭市住房公積金管理中心機構規(guī)格由正科級升格為副處級。目前機構編制方案正在市編制部門審批中。
2017年度受委托辦理繳存貸款業(yè)務金融機構沒有變更。
（二）當年住房公積金政策調(diào)整及執(zhí)行等情況。
1.根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》等有關規(guī)定，報請市住房公積金管理委員會印發(fā)《汕頭市個人住房公積金購房貸款轉商業(yè)貼息貸款實施辦法》（汕房金管〔2017〕1號），并于2017年9月20日啟動了該項工作。
2.自2017年1月1日起，中心城區(qū)取消二手房住房公積金貸款房產(chǎn)現(xiàn)值評估制度，為二手房公積金貸款職工減輕了一大筆評估費用，進一步方便服務繳存職工辦理住房公積金貸款，提高辦事效率，減輕職工負擔。
3.當年繳存基數(shù)限額及確定方法、繳存比例調(diào)整情況
根據(jù)省住建廳等四部門《轉發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于規(guī)范和階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》（粵建金〔2016〕126號）及《汕頭市住房公積金歸集管理辦法》（汕房金管〔2016〕1號）等規(guī)定，中心發(fā)布了《關于調(diào)整二〇一七年度汕頭市職工住房公積金最高繳存額有關問題的通知》（汕房金通〔2017〕19號），確定我市（含區(qū)縣）2017年度（2017年7月1日至2018年6月30日）職工最高繳存基數(shù)為23280元，職工個人繳存和單位為職工繳存的住房公積金月最高繳存額各為2793.00元。繳存比例一律不得超過12%。
4.鑒于我市住房公積金資金運用率在2017年2月底已達到88%，中心從2017年3月1日起，取消公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年的規(guī)定。其他提取、個人住房貸款最高貸款額度等無調(diào)整情況。
5.2017年，我市住房公積金存貸款利率按人民銀行公布利率執(zhí)行，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%；第二次利用住房公積金貸款購房的貸款年利率按照同期公積金貸款年利率上浮10%。
（三）當年服務改進情況。
1.中心對原住房公積金租房提取條件再次進行簡化，并自2017年3月20日起，將該辦事事項授權給各歸集業(yè)務受托銀行直接辦理。
2.2017年8月份，成功接入全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺。結束了繳存職工調(diào)出（或調(diào)入）到異地城市，轉移本人住房公積金需兩地來回奔波的歷史。
3.中心對住房公積金各項業(yè)務再次梳理、簡化，自2017年11月20日起，中心目前10項歸集業(yè)務，除“單位住房公積金降低繳存比例（低于5%）或緩繳”須在管委會批準后三個工作日辦結外，其余9項提速為即辦件；住房公積金提取業(yè)務17項基本實現(xiàn)立等辦結；公積金貸款業(yè)務從受理開始的審核時限實現(xiàn)3個工作日辦結。
4.自2017年11月起，中心按照公平、公開、透明的原則，按公積金貸款業(yè)務件符合放款條件的時間先后順序進行排隊發(fā)放，并將上述措施在公積金中心微信平臺等媒介公開，接受社會各界的監(jiān)督。
（四）當年信息化建設情況。
1.接入全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺。
2.在我市住房公積金管理信息系統(tǒng)中增加“公轉商”貼息貸款子系統(tǒng)。
（五）當年住房公積金管理中心及職工所獲榮譽情況。
根據(jù)汕市直團字〔2017〕16號，中心團支部被共青團汕頭市直屬機關工作委員會授予“市直先進基層團組織”。
（六）當年沒有發(fā)現(xiàn)違反《住房公積金管理條例》和相關法規(guī)行為進行行政處罰和申請人民法院強制執(zhí)行情況。
（七）當年沒有住房公積金管理人員違規(guī)行為情況。
汕頭市住房公積金管理中心
2018年3月26日
