2019年汕頭住房公積金貸款最高額度、基準(zhǔn)利率及貸款償最新規(guī)定。

汕頭住房公積金最高貸款額度

1.購(gòu)買一手、二手住房個(gè)人最高貸款額度為40萬元；

2.兩人或兩人以上同時(shí)申請(qǐng)貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計(jì)不超過70萬元；

3.最高個(gè)人住房公積金貸款額度的調(diào)整，由市住房公積金管理委員會(huì)確定；

汕頭住房公積金貸款計(jì)算方式

根據(jù)繳存時(shí)間制定可貸額度范圍：

繳存時(shí)間：1年（含）—2年,最高貸款額 10萬元；

繳存時(shí)間：2年（含）—3年,最高貸款額 15萬元；

繳存時(shí)間：3年（含）—4年,最高貸款額 25萬元；

繳存時(shí)間：4年（含）—5年,最高貸款額 35萬元；

繳存時(shí)間：5年（含）以上,最高貸款額40萬元。

一手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的70%；二手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的60%。

汕頭住房公積金貸款利率

如遇政策規(guī)定公積金貸款首付比例調(diào)整，貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的比例相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行簽訂貸款合同時(shí)的法定利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

汕頭住房公積金貸款還款

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息還款法，即按月付息，到期一次性還本。

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式選擇其中一種，歸還貸款本息：

按月等額本息還款方式

每月等額償還個(gè)人住房公積金貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為：

月還款額=

按月等額本金還款方式

每月等額償還個(gè)人住房公積金貸款本金，個(gè)人住房公積金貸款利息隨本金逐月計(jì)算，每月還款額計(jì)算公式為：

月還款額=

汕頭住房公積金提前償還貸款

借款人自受托銀行發(fā)放貸款之日的次月起進(jìn)入還款期，按借款合同約定的還款日為每月還款日。

借款人提前償還個(gè)人住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)管理中心核準(zhǔn)后，向受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

提前還貸的兩種方式：

1.提前一次性歸還全部個(gè)人住房公積金貸款本息的，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

2.提前歸還部分個(gè)人住房公積金貸款本金的，在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月份應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

3.受托銀行在借款人還清個(gè)人全部住房公積金貸款本息后10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或購(gòu)房合同等有關(guān)證件退回借款人，并出具同意注銷抵押登記證明，由借款人向市不動(dòng)產(chǎn)登記房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。