公積金個(gè)人住房貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在本人工作單位所在地購(gòu)買建造各類型住房時(shí)，銀行（五大國(guó)有銀行現(xiàn)均可辦理，其他銀行能否辦理請(qǐng)咨詢要辦理銀行）接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。它的優(yōu)點(diǎn)在于：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。

汕頭住房公積金貸款條件

1.申請(qǐng)人為汕頭市連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的在繳職工；

2.本市戶籍且在異地連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的在繳職工；

3.處于住房公積金封存狀態(tài)的職工，不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，但啟封后重新連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月以上，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；

4.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力；

5.所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)；

6.購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定的比例，首期付款的比例根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)部門頒布的政策進(jìn)行調(diào)整；

7.同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)；

8.申請(qǐng)二手房住房公積金貸款的房齡不得超過二十五年（含）；

9.法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。

汕頭住房公積金貸款流程

步驟一：

貸款意向及征信：申請(qǐng)人與房產(chǎn)銷售公司簽訂購(gòu)房合同、《征信聲明書》；中心通知申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人直接到中心辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

步驟二：

貸款受理：申請(qǐng)人填寫《汕頭市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提交貸款資料，領(lǐng)取《辦事回執(zhí)》。

步驟三：

貸款審批：辦理有關(guān)面談、調(diào)查、預(yù)簽貸款合同等手續(xù)。

步驟四：

貸款審批：簽訂《住房公積金借款合同》或《個(gè)人住房組合借款合同》(一式五份)，辦理《廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》，取得《抵押登記回執(zhí)》；受托銀行在取得《抵押登記回執(zhí)》后，二個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

汕頭住房公積金貸款材料

基本材料：

(1)申請(qǐng)人(及配偶)和購(gòu)房人(及配偶)身份證及復(fù)印件；

(2)申請(qǐng)人住房公積金存折及復(fù)印件；

根據(jù)不同情況需要，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

一手房：

汕頭一手房公積金貸款申請(qǐng)材料

二手房：

汕頭二手房公積金貸款申請(qǐng)材料

汕頭住房公積金貸款額度

貸款額度：

購(gòu)買一手、二手住房繳存職工個(gè)人最高貸款額度為40萬元；兩人或兩人以上繳存職工同時(shí)申請(qǐng)貸款的，同一筆貸款最高貸款額度合計(jì)不超過70萬元；一房?jī)勺C的兩筆貸款額度合并不超過70萬元。

繳存時(shí)間：1年（含）—2年,最高貸款額 10萬元；

繳存時(shí)間：2年（含）—3年,最高貸款額 15萬元；

繳存時(shí)間：3年（含）—4年,最高貸款額 25萬元；

繳存時(shí)間：4年（含）—5年,最高貸款額 35萬元；

繳存時(shí)間：5年（含）以上,最高貸款額40萬元。

2019年度汕頭市貸款基準(zhǔn)利率

首套住房：

貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為2.75%；

貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為3.25%。

二套房：

貸款期限5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%；

貸款期限5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn)；貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

汕頭住房公積金貸款期限

購(gòu)買一手、二手住房最長(zhǎng)貸款期限30年，且不得超過借款人、共同借款人的法定退休年限延后5年內(nèi)（含5年）。一、二手住房貸款期限不得超過該套住房土地使用權(quán)的剩余使用年限。

汕頭市住房公積金貸款擔(dān)保手續(xù)

汕頭住房公積金貸款償還

還款方式：

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息還款法，即按月付息，到期一次性還本。

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息

汕頭市公積金貸款償還計(jì)算公式

1.按月等額本息還款方式。每月等額償還個(gè)人住房公積金貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為：

月還款額=

2.按月等額本金還款方式。每月等額償還個(gè)人住房公積金貸款本金，個(gè)人住房公積金貸款利息隨本金逐月計(jì)算，每月還款額計(jì)算公式為：

月還款額=

提前還款：

(1)提前一次性歸還全部個(gè)人住房公積金貸款本息的，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

(2)提前歸還部分個(gè)人住房公積金貸款本金的，在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月份應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。