汕頭“小產(chǎn)權(quán)房”一律不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，即汕頭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正已經(jīng)無(wú)望！購(gòu)買(mǎi)合建房、集體開(kāi)發(fā)房產(chǎn)等小產(chǎn)權(quán)房均無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，即無(wú)法辦理“紅色本子”，無(wú)法與商品房享有充份的流通性。

根據(jù)廣東印發(fā)《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》等一系列新規(guī)，進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記，以保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。但《意見(jiàn)》明確規(guī)定，集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，一律不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

廣東省自然資源廳公開(kāi)解讀：

第一部分提出了解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的總體要求；

第二部分強(qiáng)調(diào)了妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的重要性和緊迫性，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的處理原則；

第三部分主要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題分類提出原則性處理意見(jiàn)；

第四部分主要是針對(duì)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題提出了相關(guān)保障性措施。

歷史遺留問(wèn)題的解決措施

由于各地不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題情況不盡相同，《指導(dǎo)意見(jiàn)》主要著眼于對(duì)全省具有共性的普遍性問(wèn)題進(jìn)行原則性的規(guī)定，具體問(wèn)題的處理仍然需要各地針對(duì)本地實(shí)際情況出臺(tái)具體細(xì)化的可操作性措施。

關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問(wèn)題，《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，對(duì)依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。

而關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問(wèn)題，《指導(dǎo)意見(jiàn)》則提出劃分時(shí)間段進(jìn)行處理：

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后的，要求有關(guān)部門(mén)依法作出處理后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書(shū)中標(biāo)注“相關(guān)違法違規(guī)情況須待進(jìn)一步處理”，并由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)以上政府責(zé)成相關(guān)部門(mén)在登記后一年內(nèi)處理完畢。

房改房等問(wèn)題廣東分兩種情況來(lái)解決：

對(duì)于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場(chǎng)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款，須按規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款；

對(duì)于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補(bǔ)繳土地出讓金。

下面我們看看專家怎么說(shuō)

廣東省房協(xié)專家委員 龍斌：

包括說(shuō)由于開(kāi)發(fā)商亂改規(guī)劃，一些房改房、福利分房還有一些經(jīng)適房，包括一些土地被抵押的房，抵押以后權(quán)屬就存在問(wèn)題了。

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作中遇到的普遍性歷史遺留問(wèn)題，省自然資源廳要求各地在半年內(nèi)制定出更具體和有針對(duì)性的處理辦法和法規(guī)。但明確規(guī)定，“集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”。

買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，有些人就覺(jué)得將來(lái)國(guó)家一定會(huì)解決的，抱了一種僥幸的心態(tài)，這個(gè)應(yīng)該是有風(fēng)險(xiǎn)的，并且風(fēng)險(xiǎn)很大。

專家說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家對(duì)私人財(cái)產(chǎn)確權(quán)的一種方式，是對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的進(jìn)一步保護(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記在全國(guó)統(tǒng)一推行以后，對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)就像我們的股票、現(xiàn)金有一個(gè)更好的法律保障。

全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)全國(guó)互聯(lián)互通，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的工作意義所在。受訪的市民認(rèn)為，這樣更能促進(jìn)公平和透明。